L’immobilier est un secteur qui ne souffre pas réellement de la crise. Même si les demandes peuvent légèrement diminuer, les prix restent stables. A Aix-les-Bains, investir dans un bien foncier se présente comme une opportunité intéressante qui vous permet non seulement de vous créer un patrimoine, mais aussi de générer une source de revenus constante sur le long terme. Depuis quelques années, l’évolution des prix dans la ville a connu une hausse. Pourtant, les biens qui y sont mis en vente réussissent toujours à trouver preneurs. Afin de vous donner une idée de ce qu’un investissement dans cette ville représente, cet article vous relate en détail l’état du marché foncier à Aix-les-Bains. Trouvez également ci-dessous les prix indicatifs de l’immobilier et surtout des appartements dans cette partie de la France.
Investissement foncier : pourquoi choisir Aix-les-Bains ?
Investir dans l’immobilier est un projet aux multiples avantages. Cela vous permet entre autres de disposer d’un patrimoine à léguer à vos enfants. Pour tirer le maximum de bénéfices d’un investissement immobilier, il faut être attentif à certains points. Vous devez notamment bien choisir la région où vous allez acheter votre bien. L’une des villes les plus prometteuses en termes d’immobilier, c’est Aix-les-Bains. Même si le prix de l’immobilier y est en hausse, le secteur se porte bien dans cette ville. Les biens s’y vendent rapidement et vous pouvez également y trouver facilement des offres intéressantes. Dans le secteur foncier, vous devez savoir que près de 50 % de la plus-value que votre bien peut vous procurer dépendra de l’environnement où il se trouve. Aix-les-Bains jouit justement d’une bonne situation et elle est d’ailleurs en évolution permanente. Qui plus est, les prestations qu’elle propose sont comparables à celles que vous trouverez dans les grandes métropoles, à la différence près que les prix de l’immobilier y restent nettement plus abordables. Comparés aux prix pratiqués à Annecy, ceux d’Aix-les-Bains sont plus accessibles. De quoi profiter d’un beau cadre avec de bonnes opportunités pour un investissement moins cher.
Ce qu’il faut savoir concernant le parc immobilier de la ville
Comme mentionné en amont, le prix du mètre carré à Aix-les-Bains varie sensiblement en fonction de la rue ou du quartier où le bien convoité est situé. Selon une étude effectuée par des experts sur les biens fonciers mis en vente sur différents sites immobiliers, la valeur moyenne du mètre carré dans cette ville peut être estimée à environ 3 859 €. Ce prix prend en compte les annonces qui étaient disponibles jusqu’au 2 novembre 2020 et inclut les maisons et les appartements.
Il faut noter qu’Aix-les-Bains dispose d’un parc immobilier assez important et compte près de 19 743 logements. Dans ce chiffre, 76,6 % sont des résidences principales, 15,7 % sont des résidences secondaires, 10,5 % sont des logements HLM et les 7,6 % sont constitués de logements encore vacants. Par ailleurs, près de 51 % des habitants sont propriétaires de leurs biens et les 47 % sont des locataires. Notez également que seuls 23 % des logements sont des maisons. Les 76 % recensés sont surtout des appartements.
Et qu’en est-il des prix ?
La tendance des prix de l’immobilier à Aix-les-Bains est à la hausse depuis maintenant quelques années, avec une augmentation de 1 % constatée durant les 6 derniers mois. Dans l’ensemble, le mètre carré de l’immobilier à Aix-les-Bains est, selon barnes-montblanc.com, estimé à 2 481 € pour les prix les plus bas contre 3 591 € pour les prix les plus élevés. Les appartements anciens ont quant à eux, connu une hausse de 3 % au cours des 6 derniers mois, avec environ 2 548 € le mètre carré pour les prix les plus bas et 3 591 € le mètre carré pour les prix les plus élevés. Les appartements neufs connaissent également une hausse des prix et affichent un prix moyen de 4 305 € le mètre carré. Ce qui a contribué à faire baisser les tendances de vente récemment. Contrairement à la Savoie, les prix du mètre carré des appartements à Aix-les-Bains, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, restent relativement plus élevés.
La ville représente un secteur intéressant pour un investissement locatif. La moyenne des loyers mensuels au mètre carré avoisine les 13,50 € pour les appartements tous types confondus que ce soit pour un studio, un logement 2 pièces, un 3 pièces, un 4 pièces, ou autres.
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