Les Français ont compris depuis longtemps qu’un investissement immobilier est bien plus intéressant que les autres types de placements. Ils ont confiance en la pierre qui est non seulement stable mais qui se valorise aussi avec le temps.
Les Français sont convaincus de la rentabilité de l’immobilier
La rentabilité de l’immobilier est donc une notion tout à fait intégrée par les Français, quels qu’ils soient : hommes, femmes, jeunes adultes, patrons ou salariés et de quelque profession que ce soit. Bien sûr, les situations diffèrent en fonction de la possibilité ou des projets de chacun. Parmi les bailleurs, certains se portent acquéreurs de logements anciens dans le but de les rénover, d’autres en héritent, d’autres encore optent sur le locatif neuf défiscalisé. En fait, les stratégies d’investissement ne sont pas les mêmes mais pour chacune d’elles, la rentabilité de l’immobilier est le moteur principal. Par exemple, pour plus de 60% de ceux qui achètent dans le neuf, ce qui les motive, c’est qu’ils sont moins imposés. Un peu plus de la moitié de ceux qui achètent dans l’ancien espèrent jouir de revenus en plus et plus de 40% des bailleurs individuels comptent transmettre leur bien et non le revendre.
La rentabilité de l’immobilier : de quelles façons ?
En parlant de rentabilité de l’immobilier, on parle plus précisément de sa rentabilité locative. Comment cela se passe-t-il ? En raison de la baisse des taux d’intérêt des placements sans risque, cette rentabilité locative est des plus intéressantes grâce aux loyers. Dans le neuf, cette rentabilité peut atteindre les 3,5% à 4,5%. Dans l’ancien en provinces et en Île-de-France, elle peut monter jusqu’à 5 à 7%, alors qu’on peut être à juste une demi-heure de la capitale. Par contre, à Paris, ça reste aux environs de 3%. Mais il faut toutefois comprendre que la rentabilité de l’immobilier est inversement proportionnelle à la hausse des prix, ce qui peut surprendre. Plus concrètement, cela peut s’illustrer ainsi : dans la capitale par exemple, les logements anciens se paient dans les 8900€ le mètre carré, alors que les nouvelles locations tournent autour de 25€ par mois le mètre carré, ce qui équivaut à une rentabilité brute de 3,4% annuelle. Et pourtant, dans la Grande couronne, les prix ne dépassent pas les 3000€ le mètre carré alors que le loyer moyen approche les 15€ par mois le mètre carré, ce qui fait une rentabilité qui peut excéder les 6%.
Pour une meilleure rentabilité de l’immobilier
Comme pour tout investissement, l’immobilier rapporte à condition de réaliser une sérieuse prospection en amont, d’abord pour choisir le bien mais aussi et surtout pour le choisir dans la ville et dans le quartier qu’il faut. Car c’est là la clé de la rentabilité de l’immobilier : son emplacement. En général, il faut retenir que plus on s’éloigne du centre des grandes agglomérations telles que Lyon, Bordeaux, Montpellier ou Strasbourg, plus les prix sont plus abordables. C’est intéressant certes mais cela ne garantit pas forcément la réussite. L’important, c’est de trouver des locataires et de bons.
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