À la recherche d’un placement sécurisé et fructueux à la fois ? Essayez l’Ehpad pour jouir d’un rendement attrayant, une quasi-absence de fiscalité, un faible risque, bref, tout ce qu’un investisseur attend d’un bon investissement.
Une demande toujours en hausse
Les chambres médicalisées en Ehpad sont de plus en plus saturées. Les gens préfèrent de loin l’Ehpad à la simple maison de retraite pour une meilleure prise en charge de leurs parents âgés et dépendants. Ce type d’établissement est plus que nécessaire en France où l’espérance de vie ne cesse d’augmenter. La génération du Papy Boom est en effet en marche. Le nombre de personnes âgées de plus de 80 ans va alors augmenter de 94% d’ici 2040. Face à la hausse de la demande, les places manquent considérablement. N’hésitez pas à miser sur l’investissement Ehpad dans le Tarn et Garonne, à Paris, dans la Haute-Marne et la Seine Maritime.
Un marché réglementé
Dans tous types d’investissement, la concurrence fait toujours fureur. Ce qui n’est pas le cas avec l’Ehpad. L’ouverture d’un tel établissement est soumise à une autorisation délivrée par le CROMOS ou comité régional de l’organisation sociale et médico-sociale. Vous ne risquez pas d’avoir un établissement concurrent à deux pas du vôtre. Par ailleurs, l’investissement reste très rentable grâce à la prise en charge nationale de la dépendance. Vous obtenez trois sources de financement, dont le loyer de l’occupant, les aides au logement du Conseil général et la participation aux soins de l’assurance maladie. On affiche ainsi une rentabilité moyenne de 4,2 à 5% brute par an.
Une fiscalité très attractive
Les investisseurs s’intéressent toujours à la fiscalité de leurs investissements. Si vous investissez dans l’Ehpad, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux. Vous obtenez une réduction d’impôt de 11% du prix de revient de votre investissement, étalée sur 9 ans si vous recourez au dispositif Censi-Bouvard. Vous pouvez également jouir d’autres remises d’impôt si vous optez pour le statut de LMP ou LMNP. Enfin, l’investissement Ehpad permet une récupération de la TVA.
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