Si vous souhaitez investir, mais avez des questions sur le loyer « vide » et le loyer « meublé », interrogez-vous sur les avantages économiques du loyer meublé, les procédures obligatoires de surveillance du mobilier, les lettres…
Quel est l’intérêt de la location meublée ?
Le principal avantage de la location meublée est sa fiscalité très favorable, car le propriétaire est généralement exonéré pendant plusieurs années du fait du système immobilier simplifié, notamment en raison de la possibilité de déprécier le bien loué et de déduire toutes les dépenses liées au bail. Le profit d’un bail conditionnel est logiquement plus élevé que le profit d’un bail vide (nu). Compte tenu du fait que le loyer du mobilier et la hausse de la taxe de 30 % sont très favorables, vous pouvez obtenir rapidement un rendement qui n’a rien à voir avec le loyer vide. Par rapport au bail aérien, la flexibilité juridique du bail accessoire est également un avantage important.
Comment passer de la location à nu à la location meublée ?
Pour convertir le loyer vide en LMNP, vous devez d’abord acheter le mobilier dont les futurs locataires auront besoin. En septembre 2015, le gouvernement a publié une liste des meubles et équipements nécessaires à la location de biens meubles conformément à l’arrêté. Liste des équipements nécessaires et nos conseils pour optimiser la location de mobilier. Vous pouvez également ajouter d’autres équipements, comme une connexion Internet ou un lave-linge, qui rendront l’appartement meublé plus attractif et ajouteront de la valeur.
Ensuite, vous devez signer un contrat de location de meubles avec le consentement du locataire. Dans la plupart des cas, les propriétaires convertissent leurs appartements en appartements meublés lorsqu’ils changent de locataire. Convainquez l’administration fiscale que la transaction est fictive (si le locataire possède des meubles, par exemple, en utilisant ce loyer pour fournir le loyer des meubles afin de profiter de ce système). Vous pouvez soumettre électroniquement le numéro SIRET de la déclaration fiscale.
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