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Afin de favoriser la cr\u00e9ation de nouveaux logements dans les zones o\u00f9 l’immobilier est tendu, la loi Pinel offre des avantages fiscaux aux investisseurs. Lesdits avantages fiscaux s’appliquent sur tous les logements acquis depuis le 1er septembre 2014 et restent en vigueur jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2022. Le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t d\u00e9pend toutefois de la dur\u00e9e de la location. Durant les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es de mise en location du bien, la d\u00e9duction fiscale est de 2 % par an et lors des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, elle est de 1 % par an. De ce fait, la r\u00e9duction est de 12 % pour un engagement de 6 ans. Avec un engagement de 9 ans, la r\u00e9duction est de 18 %. Et enfin, pour un engagement sur 12 ans, vous avez droit \u00e0 une r\u00e9duction de 21 %. Par ailleurs, l’investisseur est libre de mettre en location le bien immobilier aux membres de sa famille sous certaines conditions. Lorsque la r\u00e9duction offerte par la loi Pinel<\/a> prend fin, le propri\u00e9taire peut disposer de son bien comme bon lui semble. Il peut continuer \u00e0 le louer, le revendre avec une plus-value ou s’en servir comme d’une r\u00e9sidence principale ou secondaire. Le dispositif Pinel est par cons\u00e9quent tr\u00e8s utile pour se constituer une \u00e9pargne (par le biais des loyers) ou se constituer un patrimoine immobilier.<\/p>\nUn acc\u00e8s \u00e0 des produits s\u00fbrs<\/h2>\n
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Le dispositif Pinel n’est accessible que lors d’un achat d’immobilier neuf. Or, l’immobilier neuf dispose de nombreux points positifs qui garantissent la s\u00e9curit\u00e9 de l’achat. Une construction neuve doit notamment disposer d’une garantie d\u00e9cennale permettant \u00e0 l’investisseur de ne pas se soucier des frais de r\u00e9paration pendant 10 ans. L’immobilier neuf \u00e0 acheter en loi Pinel doit par ailleurs se situer dans une zone o\u00f9 la demande immobili\u00e8re surpasse l’offre. Cela signifie que la mise en location est facile. Il est possible de proposer des loyers attractifs afin de r\u00e9duire au maximum le taux de vacances. Le bien immobilier doit aussi avoir un certain niveau de qualit\u00e9 et respectueux des normes en vigueur. Il doit \u00eatre moins \u00e9nergivore gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me d’isolation mieux con\u00e7u et des \u00e9quipements pouvant fonctionner \u00e0 basse consommation. C’est un avantage important par rapport aux immobiliers anciens pouvant consommer \u00e9norm\u00e9ment ou pouvant n\u00e9cessiter des travaux fr\u00e9quents.<\/p>\n
Quelles sont les conditions \u00e0 respecter\u2009?<\/h2>\n
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M\u00eame si la loi Pinel est avantageuse, elle ne peut pas s’appliquer partout. Pour y avoir recours, il faut acheter un bien immobilier dans une grande ou moyenne agglom\u00e9ration \u00e9ligible. Malgr\u00e9 tout, il convient de bien choisir la localisation de son bien avant d’investir. En effet, le simple fait d’\u00eatre \u00e9ligible \u00e0 cette loi ne signifie pas que la localisation g\u00e9ographique garantit le succ\u00e8s de votre investissement. D’autre part, il faut que le logement neuf respecte un certain niveau de qualit\u00e9. Ensuite, vous devez savoir qu’il n’est pas possible de cumuler plus de deux investissements en loi Pinel. Un plafond d’investissement est impos\u00e9 par cette loi. Et enfin, les locataires ne doivent pas aussi d\u00e9passer un plafond qui peut varier selon la zone g\u00e9ographique o\u00f9 se situe le bien. Toutes ces conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies si vous souhaitez profiter de la loi Pinel. Notez qu’il vous faut respecter vos engagements de location au risque de perdre les b\u00e9n\u00e9fices octroy\u00e9s par le dispositif. Pour savoir si la loi Pinel peut vous \u00eatre profitable, il existe quelques simulateurs en ligne que vous pouvez essayer. Ils vous permettent notamment de calculer les \u00e9conomies d’imp\u00f4t que vous pouvez potentiellement r\u00e9aliser.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En investissement immobilier, il ne faut n\u00e9gliger aucune solution permettant de rentabiliser son projet. Les r\u00e9ductions d’imp\u00f4t sont notamment tr\u00e8s…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/998"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=998"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/998\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1003,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/998\/revisions\/1003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}