{"id":807,"date":"2020-08-11T13:23:39","date_gmt":"2020-08-11T11:23:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/?p=807"},"modified":"2020-08-11T13:23:39","modified_gmt":"2020-08-11T11:23:39","slug":"comment-eviter-le-refus-votre-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/2020\/08\/11\/comment-eviter-le-refus-votre-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9viter le refus votre cr\u00e9dit immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Recourir \u00e0 un bien immobilier peut constituer un recours indispensable pour acqu\u00e9rir un bien immobilier. Cependant, si vous avez d\u00e9j\u00e0 contract\u00e9 un cr\u00e9dit auto, un cr\u00e9dit conso ou un cr\u00e9dit personnel, la banque doute de votre solvabilit\u00e9. Comment faire alors pour que la banque accepte votre demande de pr\u00eat immobilier ? Ces quelques astuces peuvent vous aider \u00e0 valider votre requ\u00eate.<\/p>\n

<\/p>\n

Assurez-vous que votre projet soit fiable<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

L’acceptation d’une demande de cr\u00e9dit immobilier se base sur la nature de votre projet. Vous devez proposer un projet fiable et rentable si vous voulez que la banque ou l’\u00e9tablissement financier valide votre requ\u00eate. Pour d\u00e9terminer que votre projet est compatible, assurez-vous qu’il r\u00e9pond parfaitement \u00e0 votre besoin. D\u00e9finissez ce dont vous avez r\u00e9ellement ce que vous voulez, selon la somme que vous voulez investir. Est-ce un appartement, une villa, une maison familiale ?… Voulez-vous acqu\u00e9rir un logement neuf ou une maison ancienne ? Ou voulez-vous construire une nouvelle maison ? Toutes ces questions r\u00e9ellement importantes pour apporter plus de pr\u00e9cision \u00e0 votre projet. En cas de doute, demandez \u00e0 expert en b\u00e2timent de vous aider \u00e0 \u00e9tablir votre projet. Ce sp\u00e9cialiste pour vous informer sur la somme totale n\u00e9cessaire pour le projet. Vous devez prendre le temps de visiter le bien que vous voulez acqu\u00e9rir. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 effectuer une demande de devis pour \u00eatre s\u00fbre que vous ne vous trompez dans votre choix.<\/p>\n

\u00c9valuez votre capacit\u00e9 d’endettement<\/h2>\n

Cet \u00e9l\u00e9ment vous permet de savoir quel serait votre plafond de remboursement pour les mensualit\u00e9s. Il vous permet d’\u00e9valuer vos charges et vos revenus pour \u00e9tablir la mensualit\u00e9 que vous \u00eates capable de rembourser chaque mois. Il vous permettra \u00e9galement de conna\u00eetre le montant maximum que vous empruntez. Calculer sa capacit\u00e9 d’endettement est assez simple. Vous devez juste vous baser deux \u00e9l\u00e9ments : les charges que vous avez \u00e0 payer et votre revenu mensuel que vous y appliquerez la r\u00e8gle des 33%. Vous devez comprendre que le salaire ne constitue qu’une partie de votre revenu mensuel. En effet, cet \u00e9l\u00e9ment englobe toutes les rentr\u00e9es d’argent dont vous disposez. Cela peut \u00eatre des rentes fonci\u00e8res, de placements financiers, des dividendes, des allocations et m\u00eame des dons que l’on vous octroie tous les mois. Le revenu mensuel concerne donc toutes les sources de revenus qui peuvent s’ajoutent \u00e0 votre actif de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re. Pour pratiquer la r\u00e8gle des 33%, vous devez additionner toutes les sommes d’argent que vous avez gagn\u00e9 en un an, et de les diviser par 12. Cela vous donnera le montant de votre revenu mensuel. Vous devez ensuite diviser cette somme par trois pour savoir votre capacit\u00e9 d’endettement. Pour un r\u00e9sultat beaucoup plus fiable, vous pouvez recourir \u00e0 un simulateur de cr\u00e9dit en ligne. Cet outil vous donne la possibilit\u00e9 de conna\u00eetre la somme que pourrez demander pour votre pr\u00eat immobilier. Vous devez comprendre que chaque banque a sa propre d\u00e9finition du taux \u00e0 33%.<\/p>\n

Les apports personnels<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Si vous voulez que la banque accepte votre demande de cr\u00e9dit immobilier, la valeur de vos apports professionnels apporte un poids dans votre requ\u00eate. La plupart des banques n’acceptent plus de financer la totalit\u00e9 de projets. Pour que votre demande puisse \u00eatre accept\u00e9e, vous devez pr\u00e9senter des apports personnels valeureux \u00e0 la hauteur de plus de 9% de la somme emprunt\u00e9e. L’apport servira surtout \u00e0 payer les frais de proc\u00e9dure comme les frais de dossier, les frais de garantie ou encore les frais des notaires. Ce taux peut varier en fonction de l’\u00e9tablissement financier et peut grimper jusqu’\u00e0 20%. Cependant, vous devez comprendre que plus la valeur de votre apport personnel est assez cons\u00e9quente, plus les proc\u00e9dures de traitement de votre dossier sont beaucoup plus rapides. En effet, cela \u00e9vitera \u00e0 la banque de mettre en doute votre solvabilit\u00e9.<\/p>\n

Ayant une bonne situation personnelle<\/h2>\n

Pour valider votre demande, l’\u00e9tablissement financier peut enqu\u00eater sur votre situation personnelle. Cela permettra d’\u00e9tablir votre profil d’emprunteur afin de d\u00e9terminer si vous \u00eates capables de rembourser vos mensualit\u00e9s. Cela lui garantira une stabilit\u00e9 financi\u00e8re de votre part. Il arrive aussi que la banque s’int\u00e9resse sur votre situation matrimoniale. Vous devez donc vous assurer que de pr\u00e9senter un profil parfait tant sur le plan professionnel que sur le plan personnel. Avant de faire une demande de pr\u00eat, vous devez vous assurer que vous disposez de toutes les ressources qui vous permettront d’enlever le doute dans l’esprit du banquier. Sur le plan professionnel, il est important que vous ayez un contrat CDI pour garantir \u00e0 la banque que vous avez tous les moyens de rembourser vos mensualit\u00e9s sans difficult\u00e9.<\/p>\n

Votre compte ne doit pas \u00eatre \u00e0 d\u00e9couvert<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

La banque effectuera une \u00e9tude approfondie sur l’\u00e9tat de vos finances et de vos comptes bancaires. La meilleure fa\u00e7on de gagner la confiance de la banque c’est d’\u00e9viter les situations de d\u00e9couvert durant une p\u00e9riode prolong\u00e9e de trois \u00e0 six mois. R\u00e9glez au maximum tous vos dettes pour \u00e9viter que la banque s’en serve en tant que mauvais point \u00e0 votre encontre. M\u00eame si vous avez des revenus assez modestes, la banque pourrait accorder le pr\u00eat si vos \u00e9tats financiers sont transparents. Par contre, m\u00eame si vous avez d’importants revenus, mais que vous ne pouvez pas tenir un mois, il est \u00e9vident que la banque \u00e9mettra des doutes sur votre cr\u00e9dibilit\u00e9. Si vous envisagez de demander un pr\u00eat immobilier, assurez-vous que votre situation est parfaitement nette et r\u00e9gularis\u00e9e.<\/p>\n

Choisir avec minutie votre banque<\/h2>\n

C’est un point important si vous voulez profiter d’un pr\u00eat bancaire plus confortable. Pour \u00e9viter le bon choix, vous devez focaliser votre recherche chez celle qui propose les meilleurs taux. Si vous n’en trouvez pas une qui vous convient, adressez-vous \u00e0 un courtier pour vous aider. Cela vous permettra \u00e9galement de r\u00e9aliser des gains de temps, dans vos recherches. En effet, cet expert est sp\u00e9cialis\u00e9 dans de telle recherches. Il connait d\u00e9j\u00e0 tous les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9terminer les meilleures propos\u00e9s par les \u00e9tablissements financiers. Il analysera toutes les offres disponibles pour trouver l’offre qui correspond parfaitement \u00e0 vos attentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recourir \u00e0 un bien immobilier peut constituer un recours indispensable pour acqu\u00e9rir un bien immobilier. Cependant, si vous avez d\u00e9j\u00e0…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":808,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/807"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=807"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":812,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/807\/revisions\/812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}