{"id":52,"date":"2017-03-08T12:11:03","date_gmt":"2017-03-08T11:11:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/?p=52"},"modified":"2017-03-23T09:32:32","modified_gmt":"2017-03-23T08:32:32","slug":"achat-et-location-de-local-commercial-les-points-a-retenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/2017\/03\/08\/achat-et-location-de-local-commercial-les-points-a-retenir\/","title":{"rendered":"Achat et location de local commercial : les points \u00e0 retenir"},"content":{"rendered":"

Compar\u00e9 \u00e0 la mise en location de logements d’habitation, le local commercial est vraiment un excellent placement \u00e0 condition de connaitre tous les rouages. D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, cet investissement donne la possibilit\u00e9 d’amortir le co\u00fbt des travaux et de rentabiliser vos biens de fa\u00e7on tr\u00e8s profitable sur une longue dur\u00e9e. Rapportant deux \u00e0 trois fois plus de rendement que la location d’appartement, le local commercial permet \u00e9galement de garantir la solvabilit\u00e9 du locataire. M\u00eame si les art\u00e8res commer\u00e7antes se louent \u00e0 des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, vous devez connaitre quelles sont les conditions qui vous permettront de faire une bonne affaire.
\n<\/p>\n

Choisissez le bon emplacement<\/h2>\n

Le principe est de connaitre les secteurs d’activit\u00e9s commerciales qui remportent le plus de profits et o\u00f9 se localisent les entreprises de ce domaine. Pour faire le tri, vous aurez besoin de comprendre aussi que plus votre local est situ\u00e9 dans une zone chalande, plus vous aurez la possibilit\u00e9 d’augmenter la valeur locative de votre bien. Logiquement, les quartiers pi\u00e9tonniers, le centre-ville et les emplacements \u00e0 proximit\u00e9 des stationnements attireront le plus de marchands.<\/p>\n

D\u00e9finissez bien le contenu du bail<\/h2>\n

\"\"En tant que bailleur, vous avez une grande libert\u00e9 dans la r\u00e9daction du contrat de bail. Il revient \u00e0 votre charge de d\u00e9finir les d\u00e9penses imput\u00e9es au locataire. Dans diff\u00e9rents cas, vous pourrez r\u00e9percuter les charges comme les imp\u00f4ts et les taxes \u00e0 celui-ci. Vous aurez donc une grande latitude pour administrer le contenu du bail en essayer de partager les charges avec le locataire.<\/p>\n

Mettez la fiscalit\u00e9 \u00e0 votre avantage<\/h2>\n

\"\"Optimisez votre fiscalit\u00e9 en d\u00e9clarant les revenus issus des murs de boutique. La d\u00e9claration de ce revenu foncier vous permettra de r\u00e9duire relativement la base imposable et par cons\u00e9quent d’avoir moins d’imp\u00f4ts \u00e0 payer. Le principe est que ce revenu cr\u00e9e des d\u00e9ficits fonciers et donc devient une valeur n\u00e9gative imput\u00e9e sur votre revenu foncier. Ce dernier qui n’est autre que la base imposable se retrouvera r\u00e9duit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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