{"id":51,"date":"2017-01-23T09:10:53","date_gmt":"2017-01-23T08:10:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/?p=51"},"modified":"2017-03-23T09:31:14","modified_gmt":"2017-03-23T08:31:14","slug":"mesurer-les-risques-de-linvestissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/2017\/01\/23\/mesurer-les-risques-de-linvestissement-locatif\/","title":{"rendered":"Mesurer les risques de l’investissement locatif"},"content":{"rendered":"

En affaires, le z\u00e9ro risque n’existe pas. Tout type d’investissement offre plus d’avantages que de risques, mais le bon entrepreneur rentabilisera son capital sur une opportunit\u00e9 dont le risque a \u00e9t\u00e9 suffisamment mesur\u00e9. C’est aussi le cas en immobilier, l’investisseur parle d’une \u00ab affaire \u00e0 saisir \u00bb apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 qu’elle ne comporte pas de risques majeurs qui pourront affecter son capital. Cet article vous donne une repr\u00e9sentation de ces risques immobiliers qu’il faudra mettre en ligne de compte si vous vous lancez dans ce genre d’investissement.
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Les risques induits par la vacance locative<\/h2>\n

Entre le d\u00e9part d’un locataire et l’arriv\u00e9e d’un autre, il y a une p\u00e9riode relativement courte ou longue appel\u00e9e vacance locative. C’est la p\u00e9riode o\u00f9 vous ne percevrez aucun loyer alors que les taxes d’habitation se r\u00e9percuteront sur votre budget, ainsi que les co\u00fbts des travaux de r\u00e9novation. Si vous souhaitez acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour ensuite la proposer en location, choisissez un bien qui a un bon emplacement, pour faciliter la recherche de locataires. Renforcez \u00e9galement l’assurance loyer impay\u00e9e qui vous permettra de vous prot\u00e9ger de la vacance locative.<\/p>\n

Les d\u00e9gradations du bien<\/h2>\n

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Changement d’ampoules, rafra\u00eechissement des murs, telles sont les travaux syst\u00e9matiques au changement de locataire. Les d\u00e9gradations n’en font pas partie, on parle d’une alt\u00e9ration plus ou moins rapide du logement, due \u00e0 la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et de la construction. La d\u00e9gradation d\u00e9mesur\u00e9e de votre propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre aussi caus\u00e9e par le manque d’entretien du locataire. Pour minimiser ce risque, choisissez un locataire respectueux de son espace de vie. Optez \u00e9galement pour une caution solidaire, une forme d’engagement qui permettra de r\u00e9partir les co\u00fbts des travaux engendr\u00e9s par la d\u00e9gradation de votre bien.<\/p>\n

L’effet yo-yo du prix du march\u00e9<\/h2>\n

La valeur locative du bien va monter ou descendre en fonction du prix du march\u00e9 immobilier. Cela peut \u00eatre donc un avantage comme un risque pour le propri\u00e9taire. Vous devez retenir qu’un achat de bien immobilier est int\u00e9ressant lorsqu’il est au-dessous du prix du march\u00e9. Toutefois, ce cas est quasiment rare, vous devez \u00eatre tr\u00e8s fort en n\u00e9gociation, pour trouver une propri\u00e9t\u00e9 ayant une construction solide, un bel emplacement et un prix int\u00e9ressant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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