En France, la vente viag\u00e8re est une pratique qui existe encore. Elle se tourne principalement en faveur des personnes \u00e2g\u00e9es qui poss\u00e8dent une maison et veulent la c\u00e9der enti\u00e8rement moyennant une rente p\u00e9riodique attribu\u00e9e par l’acqu\u00e9reur. Une vente viag\u00e8re peut cependant rev\u00eatir plusieurs formes de paiement, un bouquet viager, une rente viag\u00e8re, une revente viag\u00e8re ou encore une assurance viag\u00e8re. Quelles sont les distinctions entre ces r\u00e9mun\u00e9rations et comment l’investisseur peut transformer une vente viag\u00e8re en un business int\u00e9ressant ?
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Lors d’une vente viag\u00e8re, les deux parties, l’acheteur et le propri\u00e9taire de maison s’accordent sur le mode de paiement du bien. L’entente sera contractualis\u00e9e chez le notaire et d\u00e9finira quel sera le type de paiement viager. S’il s’agit d’un bouquet viager, le d\u00e9birentier c’est-\u00e0-dire l’acheteur aura \u00e0 payer une somme de d\u00e9part au cr\u00e9direntier, contrairement \u00e0 la rente viag\u00e8re qui consiste \u00e0 faire des versements p\u00e9riodiques. Si le d\u00e9birentier veut revendre la propri\u00e9t\u00e9, il s’agit plut\u00f4t d’une revente viag\u00e8re. Quant \u00e0 l’assurance viag\u00e8re, c’est une forme d’assurance qui revient aux h\u00e9ritiers en cas de d\u00e9c\u00e8s de la personne \u00e2g\u00e9e, alors que la vente viag\u00e8re est d\u00e9j\u00e0 contract\u00e9e.<\/p>\n
La vente viag\u00e8re est une affaire de n\u00e9gociation, il faut savoir en tirer des avantages. Le but est en effet d’acqu\u00e9rir le bien en all\u00e9geant le plus que possible la valeur de la rente ou du bouquet selon l’option que vous aviez choisie. Ce qu’il y a c’est que ces valeurs sont d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 partir de certains crit\u00e8res. Le premier est l’occupation des lieux, si le cr\u00e9direntier c’est-\u00e0-dire la personne \u00e2g\u00e9e vit encore dans l’habitation, la rente viag\u00e8re est moins cons\u00e9quente. Le deuxi\u00e8me crit\u00e8re concerne le bouquet. La valeur du bouquet est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la valeur locative du bien, c’est-\u00e0-dire en se r\u00e9f\u00e9rant au march\u00e9 locatif de la zone o\u00f9 se situe la propri\u00e9t\u00e9. Il faudra seulement retenir que votre investissement vous sera plus rentable si la valeur locative est \u00e9lev\u00e9e, car la rente que vous aurez \u00e0 payer sera moins cons\u00e9quente qu’avec une valeur locative faible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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