{"id":282,"date":"2017-12-13T09:44:23","date_gmt":"2017-12-13T08:44:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/?p=282"},"modified":"2017-12-13T09:44:23","modified_gmt":"2017-12-13T08:44:23","slug":"loueur-meuble-non-professionnel-les-avantages-de-ce-statut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/2017\/12\/13\/loueur-meuble-non-professionnel-les-avantages-de-ce-statut\/","title":{"rendered":"Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel\t: les avantages de ce statut"},"content":{"rendered":"

La Location meubl\u00e9e non professionnelle ou LMNP est une forme de gestion du patrimoine immobilier. Ce dispositif s\u00e9duit plus d’un investisseur gr\u00e2ce aux multiples avantages qu’il procure.
\n<\/p>\n

En quoi consiste le statut LMNP ?<\/h2>\n

\"\"La LMNP consiste \u00e0 mettre en location des locaux meubl\u00e9s. L’immeuble doit \u00eatre directement fonctionnel et habitable pour le locataire. De ce fait, il doit \u00eatre enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 : il doit \u00eatre dot\u00e9 d’ustensiles de cuisine, de chauffage, de mobiliers de rangements, de literie… Le but est de permettre au locataire d’y r\u00e9sider sans avoir \u00e0 apporter autre que ses affaires personnelles.
\nCette formule s’adresse aux particuliers qui d\u00e9sirent se constituer un patrimoine permettant de percevoir des revenus fixes sous forme de loyers. De plus, gr\u00e2ce \u00e0 la souscription d’un bail, ce revenu admet une certaine s\u00e9curit\u00e9 et stabilit\u00e9.<\/p>\n

Quelles sont les conditions ?<\/h2>\n

\"\"Pour profiter du statut LMNP, quelques conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies. Avant tout, il y a les conditions relatives aux logements. Certaines communes et agglom\u00e9rations interdisent la mise en location meubl\u00e9e de logement auparavant lou\u00e9 nu sans une autorisation du pr\u00e9fet. Or, l’obtention de cette autorisation est soumise \u00e0 de nombreuses conditions et \u00e0 une longue proc\u00e9dure. Ainsi, le statut LMNP touche principalement les logements neufs et ceux d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s en meubl\u00e9.
\nPar ailleurs, le mode d’acquisition de l’immeuble constitue aussi une condition pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut de LMNP. Les logements acquis en auto-financement n’ont pas de conditions particuli\u00e8res \u00e0 respecter. En revanche, s’ils sont acquis par le biais d’un cr\u00e9dit, il ne faut pas que le ratio d’endettement<\/a> soit sup\u00e9rieur \u00e0 33% des revenus nets du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Quels sont les avantages ?<\/h2>\n

\"\"Le statut LMNP offre des avantages incontestables<\/a>. Avant tout, il y a les avantages fiscaux. Consid\u00e9r\u00e9 comme micro BIC, les revenus de l’investisseur particulier issus de la location b\u00e9n\u00e9ficient d’un battement forfaitaire de 50%. Par ailleurs, la rentabilit\u00e9 du LMNP est aussi assur\u00e9e. Ainsi, l’investissement est totalement ma\u00eetris\u00e9e puisque le bail garantit un loyer fixe quel que soit la conjoncture \u00e9conomique. Il convient enfin de noter que le cumul du statut LMNP avec l’amendement Censi-Bouvard est possible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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