{"id":225,"date":"2017-10-17T14:56:10","date_gmt":"2017-10-17T12:56:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/?p=225"},"modified":"2017-10-17T17:35:03","modified_gmt":"2017-10-17T15:35:03","slug":"defiscalisation-immobiliere-trois-conseils-pour-reussir-son-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investir-tarn-garonne.com\/2017\/10\/17\/defiscalisation-immobiliere-trois-conseils-pour-reussir-son-investissement\/","title":{"rendered":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : trois conseils pour r\u00e9ussir son investissement"},"content":{"rendered":"

La d\u00e9fiscalisation d\u00e9signe l\u2019ensemble des dispositifs l\u00e9gaux mis en place par les gouvernements successifs permettant aux particuliers et\/ou aux entreprises de r\u00e9duire le montant d\u2019un ou de plusieurs de leurs imp\u00f4ts (imp\u00f4t sur le revenu ou imp\u00f4t sur la fortune notamment) en choisissant de r\u00e9aliser un investissement particulier dans un domaine donn\u00e9.
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Les dispositifs les plus connus sont ceux de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re: la loi Girardin, la loi Censi-Bouvard, et bien s\u00fbr la loi Pinel. Offrant des avantages fiscaux importants et permettant de se b\u00e2tir un patrimoine immobilier tout en se d\u00e9gageant quelques revenus compl\u00e9mentaires, les lois de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re rencontrent un franc succ\u00e8s. Mais attention, il est parfois difficile de faire la part des choses, et personne n\u2019est \u00e0 l\u2019abri de tomber dans le pi\u00e8ge de certains vendeurs sans scrupules n\u2019h\u00e9sitant pas \u00e0 jouer de la na\u00efvet\u00e9 et de la confiance aveugle des investisseurs. Voici donc trois conseils pour bien pr\u00e9parer son projet d\u2019investissement.<\/p>\n

1- Bien choisir son emplacement<\/h2>\n

\"\"Lorsque l\u2019on souhaite investir dans un logement dans le cadre d\u2019un dispositif de d\u00e9fiscalisation, la question de la situation du bien est d\u2019une importance capitale. En effet, chaque dispositif va de pair avec certaines exigences dans ce domaine\u00a0: pour \u00eatre \u00e9ligible, l\u2019investissement doit se faire dans une zone o\u00f9 la demande de logements est tr\u00e8s forte. De plus, il faut que la nature du bien, sa taille et ses autres caract\u00e9ristiques soient en ad\u00e9quation avec la demande locale. Ne c\u00e9dez donc pas aux beaux discours de certains sur une zone \u00aben plein d\u00e9veloppement\u00bb qui ne trouverait finalement pas preneur \u2026<\/p>\n

2- Ne pas acheter \u00e0 tout prix<\/h2>\n

\"\"Dans tout dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, il existe un prix d\u2019achat plafond que le promoteur ne peut d\u00e9passer. Mais il arrive fr\u00e9quemment que ce plafond d\u00e9passe de loin les prix du march\u00e9 dans certaines r\u00e9gions. Il est donc tr\u00e8s important de se renseigner en amont sur les prix pratiqu\u00e9s dans la zone choisie afin de ne pas se laisser avoir et de faire une simulation sur la loi Pinel<\/a> avant d’investir.<\/p>\n

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3- Ne pas croire \u00e0 une garantie de l\u2019\u00c9tat<\/h2>\n

\"\"Certains promoteurs et constructeurs se servent du nom des dispositifs l\u00e9gaux, comme celui de la Loi Pinel, pour alimenter leurs campagnes de publicit\u00e9. Mais il faut bien garder en t\u00eate que le fait qu\u2019un logement soit \u00e9ligible \u00e0 un quelconque dispositif de d\u00e9fiscalisation ne signifie en aucun cas que l\u2019\u00c9tat garantit la s\u00e9curit\u00e9 d\u2019un investissement. Soyez donc toujours vigilant!<\/p>\n

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