Qu’est-ce que l’investissement Pinel ?

L’investissement Pinel est un placement dans l’immobilier locatif. Il s’agit donc d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien dans le but de faire louer pendant 6 à 12 ans comme l’exige la loi. Contrairement à une mise en location simple, en respectant les conditions d’éligibilités de la loi Pinel, vous pourriez profiter d’un abattement allant jusqu’à 30 000 euros. Pour cela, vous devez respecter un plafond de loyer et faire louer votre bien à des ménages modestes sans condition de revenus.

Choisir le bon emplacement pour votre bien

Comme pour tout investissement locatif, toutefois, la réussite de votre Pinel dépend aussi de son emplacement et de sa facilité d’accès. Vous devez tenir compte de la tendance du marché dans la région où vous envisagez d’investir pour attirer l’attention et ainsi éviter les carences locatives. Attention, pour être éligible à ce dispositif, vous devez acheter uniquement dans la zone A et B. Les limites de zonages ont récemment changé.

Choisir le bon type de bien

La loi Pinel vous permet d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Préférez la première solution. C’est le gage d’avoir un bien qui sera directement prêt à utilisation. Cela vous fera gagner du temps et cachera moins de vices ou encore de frais cachés.

Confier votre bien à un expert

Enfin, faites appel à un expert qui assurera la gestion de votre bien. Ce ne doit pas être n’importe quel courtier immobilier. Il vous faut un spécialiste de l’investissement locatif Pinel. C’est le gage d’une bonne prospection pour votre bien et d’une bonne valorisation de ce dernier.

Que fait l’expert-comptable en LMNP ?

Mieux vaut suivre l’actualité fiscale et législative de très près, avant de se lancer. Pour vous conseiller et vous garantir une gestion optimisée, un expert-comptable spécialisé se doit de connaître et comprendre les dernières évolutions en matière de location meublée.
L’expert-comptable, en sa qualité de professionnel, vous met alors en garde sur le régime fiscal et juridique de la location meublée. Il mesure aussi les impacts de cette activité en amont afin de vous fournir un conseil personnalisé.

De plus, pour optimiser vos revenus locatifs, il détermine avec vous quel régime fiscal est le plus adapté. Il effectue d’abord le procédé de comparaison entre le régime micro-BIC ou réel, grâce à une simulation. Puis, il vous éclaire sur de nombreux points, à savoir, entre autres, le régime d’imputation des déficits, les charges déductibles ou les dépenses amortissables, la réduction fiscale pour un investissement dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard ou encore l’intérêt d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé.
Il vous explique également comment les loyers sont assujettis à la TVA. En fonction du montant de vos recettes annuelles, il vous guide sur le paiement de cotisations sociales. En outre, l’expert-comptable vous donne des conseils à propos de l’impact du statut LMNP sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière et en cas de revente du bien, du régime de taxation des plus-values immobilières des particuliers.
L’expert-comptable procède aussi à la déclaration de votre activité auprès du greffe du tribunal de commerce une fois ces éléments pris en compte, dans les 15 jours suivant sa création. Cette procédure vous permet d’obtenir un numéro SIRET qui est indispensable pour vos démarches.

Il garantit la régularité de vos déclarations

Afin de vous prouver son engagement, il doit souscrire une assurance civile professionnelle. Dans une lettre de mission qu’il définit avec vous, il déclare sa responsabilité et ses interventions dans le cadre du suivi de votre activité LMNP.

Il liste vos pièces comptables et les réceptionne, établit votre liasse fiscale, comptabilise vos revenus locatifs et garantit la cohérence. Il justifie les éléments contenus dans vos déclarations et assure la télétransmission à l’administration fiscale des données dans le respect des délais légaux. Bref, en cas de contrôle fiscal, il est à votre côté et tient une comptabilité en bonne et due forme.
Le LMNP est une activité qui a de nombreuses spécificités d’où l’intérêt de faire appel à un expert-comptable spécialisé, notamment, en location meublée. Qui plus est, avec sa prestation, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt des deux tiers de ses honoraires.

Sélectionnez les endroits les plus porteurs

Le plus important pour un bon investissement locatif, c’est de miser sur un bien immobilier qui prend de la valeur avec le temps, qui ne se déprécie pas. Mais comment savoir si tel ou tel bien ne risque pas de voir sa valeur diminuer petit à petit ? Pour vous en assurer, le meilleur moyen, c’est de faire appel à des professionnels, notamment une agence immobilière qui connaît très bien le marché immobilier en France. Renseignez-vous sur sa notoriété, si elle est capable de dénicher les lieux les plus prometteurs pour votre investissement. Grâce à l’aide de tels professionnels, vous comprenez mieux le marché local et national et vous identifiez les villes à fort potentiel pour réaliser une plus-value.

Comparez les meilleures villes

Actuellement, en France, les villes les plus prometteuses sont Rennes, Lyon, Lille, Le Havre, Nantes, Angers, Marseille et Nancy. Ce qui rend ces villes plus intéressantes que les autres, c’est parce qu’elles présentent des caractéristiques exceptionnelles telles qu’un taux élevé d’étudiants et de jeunes actifs, une tension locative attractive, une forte rentabilité, etc. Mais pensez toujours à faire une comparaison avant de vous lancer. Normalement, l’agence avec laquelle vous travaillez propose un comparatif des ces villes qui sont des paradis de l’investissement immobilier locatif. En seulement quelques minutes, vous avez une idée de la ville où il fait bon investir et qui correspond à vos besoins, projets et objectifs.

Logement social : c’est quoi ?

Toute personne résidant en France peut acheter un logement social qu’elle a loué durant des années. Au demeurant, cette solution est préférable à la location.

Le logement social est une maison ou un appartement accessible à toutes les conditions sociales. Un organisme public gère ce type d’habitation. Ce dernier se charge de fournir à ceux qui ont en besoin un logement adapté à leur situation. Il leur permet de bénéficier de services sociaux.

Il existe différents types de logements locatifs sociaux. En voici deux exemples :

– La résidence d’accueil permet aux personnes âgées de vivre en collectivité.
– Le logement éducatif permet aux jeunes en difficulté scolaire ou familiale de s’insérer dans une famille ou dans un foyer pour apprendre à être autonomes.

Les avantages de l’achat d’un logement social

Acheter un logement social vous permet de :

– constituer un patrimoine immobilier durable. Beaucoup de monde sollicite ce type de logement. Vous êtes certain de toujours trouver des locataires.
– gérer votre bien comme vous le voulez. Vous n’êtes pas obligé de passer par une agence, donc vous n’avez aucuns frais à payer.
– bénéficier d’une aide pour les travaux d’aménagement et d’entretien. Vous pouvez bénéficier de diverses solutions de financement selon votre situation financière.
– vivre dans un habitat offrant un minimum de confort.

Les démarches à suivre pour l’achat d’un logement social

Les acquéreurs sont classés par ordre de priorité : locataires, locataires de patrimoine et grand public. Si vous louez actuellement un logement social, vous pouvez être certain de pouvoir l’acquérir sans devoir être placé sur une liste d’attente. Il existe des conditions à respecter pour devenir propriétaire de ce type d’habitation.

Adressez-vous au bailleur social de l’habitat. Ce dernier peut être une entreprise ou un organisme. Il s’occupe de la construction, de la location, de l’entretien et de la mise en vente des immeubles à finalité sociale. Il est tenu de respecter des règles en ce qui concerne les prix. Il se charge des démarches nécessaires pour que vous puissiez devenir le propriétaire d’un logement social.

Acheter un logement ou faire construire ?

L’achat vous épargne les coûts liés à la construction du logement. Vous payez le prix convenu avec le bailleur social. En faisant construire, le coût des travaux est à votre charge. Néanmoins, cette option vous évite les démarches très longues inhérentes à une opération d’achat. Qui plus est, vous pouvez demander l’aide d’un bailleur social pour vous accompagner.

Si vous habitez en Seine-et-Marne, vous pouvez acheter un logement social auprès d’un bailleur social ou le faire construire par cette même entreprise. Un bailleur social est souvent un partenaire de confiance. Beaucoup sont connus pour la qualité de leurs prestations.

En quoi consiste la rénovation thermique ?

Force est de constater que le chauffage représente 60% de vos dépenses énergétiques. Engager des travaux de rénovation énergétique vous permet de bénéficier de plusieurs avantages. Cependant, les travaux d’isolation impactent considérablement cette performance thermique. Ils peuvent affecter plusieurs zones de votre logement :

L’isolation des combles

Priorisez l’isolation de votre toiture ou de vos combles perdus. Ces derniers sont souvent la source de 25% de déperditions thermiques de votre habitation. Grâce à ces travaux, vous effectuerez une économie d’énergie importante.

L’isolation des murs

Il s’agit ici de limiter les pertes de chaleur à l’aide des travaux sur vos murs. Il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel de l’isolation pour garantir l’efficacité de la solution choisie. Deux options s’offrent à vous : l’isolation par l’extérieur ou par l’intérieur. La première solution consiste à installer un isolant directement contre la paroi. Vous pouvez également souffler cet isolant entre votre mur et une contre-cloison. L’isolation extérieure revient plus cher, mais est efficace. Dans ce contexte, l’isolant est posé sur les murs extérieurs. Si votre façade doit être ravalée, optez pour cette solution.

L’isolation des fenêtres

Vous limitez près de 10% à 15% des déperditions énergétiques avec cette technique. Installez des fenêtres plus performantes en limitant les infiltrations d’air.

L’isolation du sol, cave ou garage

En principe, vos planchers représentent près de 7% de vos gaspillages énergétiques. L’isolation du sol est donc conséquente sur votre facture énergétique. De ce fait, posez un isolant sous votre parquet. De quoi profiter d’un confort phonique aussi.

Pourquoi effectuer des travaux de rénovation thermique ?

La rénovation thermique génère plusieurs avantages. D’ailleurs, ces travaux peuvent être plus que rentables.

Un précieux confort

Des travaux de rénovation impliquent une amélioration énergétique de votre logement. Fini les pertes thermiques, les courants d’air ou la sensation de froid. Plus vous rénovez vos travaux thermiques, plus vous êtes à l’abri du froid. Et cela se ressentira encore plus en hiver. En outre, l’isolation thermique optimise votre confort acoustique. Ainsi, vous serez protégé des bruits désagréables de l’extérieur ou de l’intérieur.

Une économie d’énergie considérable

Si vous souhaitez une baisse de votre consommation d’énergie, rénovez votre isolation. C’est une solution pérenne et surtout économique. En effectuant des travaux de rénovation thermique, vous bénéficiez d’une économie d’énergie allant jusqu’à 30%. Outre l’économie d’énergie, vous réduisez aussi votre facture en énergie.

Un avantage sur l’environnement

Avec une haute performance thermique, votre habitat consomme peu d’énergie. Vous utilisez ainsi des équipements plus sains à la place de votre climatisation. Autrement dit, votre habitat préserve l’environnement. Vous diminuez donc les émissions de carbone.

Pour bénéficier de l’accompagnement personnalisé d’un professionnel

Le courtier en prêt immobilier est un véritable expert de la finance et de l’immobilier. Il joue à la fois le rôle de conseiller et celui de négociateur pour tout emprunteur. Faire appel à ses services sécurise les démarches d’obtention de votre crédit immobilier. Cela vous permet également d’économiser de l’argent et du temps.

Un professionnel comme ce courtier en prêt immobilier à Brest possède un grand réseau de partenaires et sait facilement reconnaître les propositions en adéquation avec votre projet d’achat. Il tiendra évidemment compte de vos contraintes, mais également de vos préférences et de votre situation. Votre projet sera étudié minutieusement afin que vous puissiez constituer un dossier pertinent et capable de susciter l’intérêt des banques.

Engager un courtier immobilier vous permet de vous faire assister à chaque phase de votre projet d’investissement. Il peut vous conseiller sur toutes les questions relatives au domaine de l’immobilier et des banques. Vous pouvez aussi profiter de son expertise lors de la recherche de l’offre de prêt qui conviendra le mieux à vos besoins et à votre capacité d’emprunt.

Pour faire de réelles économies

Vous devez suivre des procédures complexes et longues avant la validation de votre prêt immobilier. Il faudra :

– Calculer votre budget pour avoir une vision globale de votre capacité d’emprunt et des mensualités que vous pouvez rembourser ;
– Rechercher les meilleures offres grâce au démarchage des différents établissements bancaires existant et la comparaison de leurs formules afin de faire jouer la concurrence ;
– Établir un dossier de demande percutant, convaincant et clair ;
– Réaliser des négociations auprès de l’organisme prêteur choisi.

Cependant, outre l’estimation du budget, réaliser l’ensemble de ces démarches dans un laps de temps limité est très difficile. Le délai nécessaire pour débloquer vos fonds ne doit généralement pas excéder les 60 jours. En les déléguant à un courtier en prêt immobilier à Brest, vous pouvez alléger vos tâches et vous concentrer sur les autres étapes clés de votre projet d’investissement.

De plus, cette décision vous est utile si vous souhaitez économiser sur votre budget. Votre courtier pourra négocier vos taux d’emprunts grâce à sa maîtrise du secteur bancaire. Bien entendu, votre profil emprunteur devra être suffisamment rassurant pour que ces taux soient très avantageux. Un bon choix de partenaire est souvent le gage de votre accès à des offres véritablement préférentielles.

Le choix de l’isolant

Le choix de l’isolant pour le toit d’un chalet en bois n’est pas le même que pour un bâtiment classique. Pour vous conseiller dans votre sélection, vous devez donc prendre contact avec un expert en toiture, comme une entreprise de couverture à Cannes, si vous habitez dans cette ville. Notez bien que :

• la résistance thermique minimum recommandée pour ce type de structure est de 6 m².K/W si vous optez pour une isolation par l’extérieur ;
• l’épaisseur de l’isolant doit faire 30 cm a minima.

Les isolants qui répondent à ces exigences sont :

• La laine de roche ;
• Les panneaux de laine de verre ;
• La fibre de bois.

Les avantages de l’isolation de toiture par l’extérieur

La meilleure technique pour isoler efficacement la toiture d’un chalet est celle par l’extérieur. Non seulement, elle limite la présence des ponts thermiques, mais évite également la perte de surface, ce qui valorise le bien. En effet, si vous comptez louer le chalet, il est vital que son aspect extérieur reste aussi rustique et atypique que possible. De plus, l’isolation de toit par l’extérieur permet d’obtenir de très bons résultats et une diminution notable de votre facture énergétique.

Le prix

Le prix de l’isolation thermique de la toiture de votre chalet tourne aux alentours de 7 euros/m2. Il est possible de trouver moins cher sur le marché, mais la qualité des isolants est à redouter. Pour avoir le meilleur rapport qualité-prix, effectuez plusieurs devis. Vous pourrez avoir un comparatif afin de choisir l’entreprise à qui confier les travaux. Selon la difficulté de la tâche, les travaux d’isolation thermique dureront 24 à 72 heures.

Le concept de la construction passive

La construction passive se base sur une grande économie d’énergie, ce qui permet une réduction de la facture énergétique. L’impact de l’habitation sur l’environnement est également réduit. Il est capital de solliciter un accompagnement dans la conception de construction passive en Bretagne. Vous pouvez trouver en ligne un cabinet d’études qui réalise des missions de maîtrise d’œuvre thermique et fluides en Finistère et Bretagne pour construction passive. Ces experts conseillent sur le terrain où construire, l’orientation du bâtiment, le nombre des niveaux possibles. Ils sont à même de faire des recommandations sur l’implantation des fenêtres, la position des annexes, l’importance d’un pare-soleil, etc. Ces aspects sont les piliers de la construction passive. Des calculs thermiques sont réalisés par ces experts pour tirer profit de l’environnement du bâtiment. On obtient alors une construction performante qui est chauffée gratuitement ou presque. La maison est chauffée sans pollution par la chaleur du soleil et par celle des occupants et de leurs appareils. L’énergie récupérée par la VMC s’ajoute à ces sources de chaleur pour garantir un confort thermique optimal à l’intérieur.

Construction passive, les principes

Dans un bâtiment passif, il n’est pas nécessaire de chauffer l’intérieur en permanence, ce qui le différencie des maisons classiques. Les caractéristiques thermiques sont définies lors de l’élaboration du projet pour que la température reste supérieure à 20°C. Cela est possible grâce à une ventilation double flux haute performance. Souvent, celle-ci est associée à un puits canadien pour obtenir un meilleur résultat. Mais il y a aussi l’isolation qui offre une enveloppe efficace pour empêcher les ponts thermiques. Dans cet objectif, on privilégie les menuiseries triple vitrage, notamment pour les fenêtres. Celles-ci concourent à une plus grande isolation thermique, et cela grâce à leur épaisseur. Un contrôle méticuleux de l’étanchéité à l’air du bâtiment est aussi un aspect important, c’est-à-dire l’absence de fuites et de passages d’air. Puis, il y a les notions d’inertie thermique et de compacité, des éléments qui comptent énormément dans toute construction passive.

Le premier critère à prendre en compte

Si vous comptez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, le premier critère à tenir compte, c’est le coût d’acquisition. Étudiez soigneusement toutes les offres correspondant à vos envies. D’abord, rappelez-vous qu’il n’y a pas que le prix proprement dit de l’appartement ou de la maison, il faut y ajouter aussi les frais d’agence ainsi que les frais de mutation. Puis, sachez que le prix diffère selon le quartier où un bien se trouve est en pleine ville, en zone rurale ou en périphérie et aussi en fonction de la structure du bien en question. Ensuite, réfléchissez à votre budget et voyez jusqu’où vous pouvez aller.

Le choix de l’emplacement

Un autre critère de poids, c’est l’emplacement du bien immobilier que vous visez. Si vous voulez vivre en centre ville, dites-vous bien que vous ne trouverez qu’un appartement, en général, car les maisons y sont rares et les propriétaires ne s’en défont pas habituellement. Mais si vous voulez être loin des bruits et de la pollution de la ville, vous aurez plus de chances de trouver une maison, une villa, de grande, moyenne ou petite dimension. Les terrains sur lesquels ces maisons sont construites sont aussi plus vastes, donc, parfaits si vous désirez une grande famille et si vous voulez élever vos enfants dans le calme. A vous de voir le meilleur choix !

Le quartier des Carmes

C’est un quartier qui se trouve juste à côté du cœur historique de Toulouse. Ses rues de style médiéval lui donnent un côté très charmant. Carmes est aussi un quartier toujours bien animé, c’est ce qui fait d’ailleurs sa popularité. Vous y trouverez de nombreux restaurants et bars, des boutiques, une multitude d’architectures originales, mais aussi l’un des plus grands marchés de Toulouse : le marché couvert des Carmes.

Vous pourrez également faire de belles promenades dans les ruelles des bâtiments dotés de façade et dans les rues courbes et étroites. Si vous avez des enfants, le quartier vous propose de très bonnes écoles.

La commune de Blagnac

Blagnac est une petite commune qui se trouve dans la banlieue nord-ouest de Toulouse. Elle abrite particulièrement le musée Aeroscopia, l’aéroport de Toulouse-Blagnac, et le siège d’Airbus. C’est l’endroit parfait pour vivre à Toulouse, surtout si vous êtes dans le domaine de l’aéronautique.

C’est également une commune résidentielle et verdoyante qui connaît un beau développement du marché immobilier. Ce fait est notamment lié au charme authentique du lieu et à son bassin d’emplois. Il y a aussi l’architecture des constructions qui est parfaitement contemporaine et très novatrice.

Le quartier des Amidonniers

Les Amidonniers est un quartier de Toulouse situé au nord-ouest. Autrefois, c’était un quartier ouvrier. Aujourd’hui, il accueille une population familiale. Il est même qualifié de quartier résidentiel. Vous y trouverez aussi bien des bâtiments modernes que d’anciennes fermes rénovées et des maisons Toulousaines. C’est d’ailleurs ce qui classe le quartier parmi les lieux culturels de la ville.

Le déplacement y est tout à fait facile vu qu’il est bien desservi. Le quartier des Amidonniers à Toulouse est aussi à proximité des commodités, tout en restant à l’abri d’énormes trafics.

Le quartier la Côte Pavée

La Côte Pavée est le nom traditionnel de l’avenue Jean-Rieux. Actuellement, c’est l’appellation d’un quartier résidentiel bourgeois de la ville de Toulouse. Il se trouve sur les hauteurs de l’est. Dans ce quartier, vous avez la chance de voir de belles villas et de magnifiques maisons avec un panorama qui donne sur toute la plaine de Toulouse.

Vous trouverez beaucoup de beaux logements dans ce quartier. C’est un endroit qui offre une ambiance tranquille et calme. Il fait également partie des lieux les plus choisis de Toulouse. Ne vous en faites pas pour vos enfants, le quartier abrite également quelques écoles réputées de Toulouse.

Le quartier Rangueil-Sauzelong

Rangueil-Sauzelong est situé au sud-ouest de Toulouse. C’est le quartier parfait pour les étudiants, puisqu’il abrite des universités, de grandes écoles et un grand complexe scientifique. L’environnement y est très dynamique et, bien entendu, très jeune. En effet, le tiers de la population est âgé de 18 à 29 ans.

En ce qui concerne la qualité de vie, celle-ci est très appréciée. Pour ce qui est du paysage et des alentours, Rangueil-Sauzelong est très apprécié par les gens pour sa proximité avec Pech-David. C’est un parc de 280 hectares qui offre une excellente vue sur les Pyrénées et qui domine le sud de la ville de Toulouse.