Lorsqu’on envisage d’effectuer un investissement, la rentabilité est le critère qui influence principalement la décision de l’investisseur. Est-ce intéressant d’y placer son argent ou vaut-il mieux chercher un autre secteur ? Et la question est d’autant plus pertinente quand il s’agit d’un investissement requérant une somme de départ importante tel l’investissement dans l’immobilier locatif. Alors, comment savoir s’il s’agit d’un investissement rentable ?
Combien votre investissement vous rapportera-t-il ?
Calculer la rentabilité de votre investissement est le seul moyen qui vous permet d’avoir une idée sur ce que votre investissement pourrait vous rapporter. Pour cela, il faut vous renseigner sur la moyenne des loyers appliqués dans la ville où se trouve votre bien immobilier. Faites par la suite le calcul en divisant le montant des loyers annuels par le prix d’acquisition du bien. Vous multipliez par 100 le résultat obtenu et vous obtenez le pourcentage de rendement. Ainsi, un bien que vous avez acheté à 150 000 € et qui vous rapporte 700 € mensuels, soit 8 400 € l’année vous rapporte 5,6 %. Il s’agit d’une rentabilité brute qui vous permet d’estimer approximativement la rentabilité de votre investissement. Mais pour avoir plus de précision, il faut prendre en compte les différentes charges liées à l’exploitation de votre bien. Il faut donc les soustraire aux loyers perçus. Et vous obtiendrez une rentabilité nette qui, elle, sera plus proche de la réalité.
Le crowdfunding immobilier : un investissement qui rapporte entre 6 et 12 %
Aujourd’hui, l’économie collaborative touche aussi l’immobilier. Et depuis peu, de par son accessibilité, cela séduit de plus en plus de particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’investissement.
En matière de crowdfunding immobilier, vous avez deux possibilités d’investissement. La première est de financer les fonds propres des promoteurs immobiliers afin qu’ils puissent obtenir un financement auprès d’une banque pour la réalisation de leur projet. Et la seconde est d’investir ensemble avec d’autres particuliers dans un bien. Sur findandfund.com crowdfunding, retrouvez plus d’informations sur le crowdfunding et trouvez des projets immobiliers où vous pouvez investir. Pour ce qui est de la rentabilité, cela varie en fonction du projet et du marché. A noter qu’il est possible que vous soyez obligé de conserver vos titres financiers jusqu’à l’issue du projet, ce qui pourra prendre des années. Et dans le cas où vous faites le choix de soutenir des entreprises, il serait difficile de définir en avance que leur projet réussira. Ainsi, si cet investissement peut rapporter entre 6 et 12 % en moyenne, il ne faut pas aussi oublier qu’il n’est pas sans risque. Alors, choisissez bien vos projets et ne misez pas tout votre argent.
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